【商业用地与商住用地的区别】
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1.商业用地和商住用地的区别有以下几点：用途不同：商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途 。
2.而土地的使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店 ， 就属于商业用地 。
3.征收的费用不同：如果房产证上使用类型为住宅 ， 则按住宅的费用收取，同理商住的也是分商业和住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多 。
4.价值不同：商住用地指商业经营场所和住宅连在一起的 。
5.在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高 。
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